המכללה למיסים וחשבונאות

קורס תוכנית מתאר ארצית 38 (תמ"א 38)

מבוא
במחצית שנת  2005 אושרה תכנית המתאר הארצית (תמ"א) 38 אשר מטרתה ליצור תנאים שיאפשרו חיזוק מבנים קיימים בפני רעידות אדמה. התוכנית יצרה מהפכה של ממש בנוף האורבאני (בעיקר בגוש דן), לאור האפשרות לתוספת קומה נוספת בבניינים ישנים. אפשרות זו יצרה עסקאות יזמות חדשות ומענייניות להן פנים רבות: פן קנייני, חוזי, תכנוני ומיסויי.

מטרת הקורס

  • הקניית ידע מעמיק בנושאים הקשורים לטיפול בתמ"א 38.
  • להכשיר את המשתתפים לבצע טיפול בתחום המעשי.
  • לשפר את הביטחון המקצועי של המשתתפים.

קהל היעד
  • עורכי דין העוסקים בתחום המקרקעין
  • יזמים
  • שמאי מקרקעין
  • אנשי נדל"ן.

תעודה
לעומדים בדרישות הקורס תוענק תעודת גמר מטעם המכללה למיסים ולחשבונאות.

תכנית הלימודים

שם הנושא

 תכנית לימודים

סקירה וניתוח תמ"א 38

  • תמ"א 38 –האם דרושה תכנית –או שמא ניתן להסתפק בתקנות?
  • הוצאות היתר בנייה ישירות מכוח התמ"א.
  • היחס  בין התכנית ובין תוכניות אחרות.
  • התנאים למתן תוספת זכויות על פי תמ"א 38.
  • פרסום התוכנית והתחשבות בסביבה.
  • חקיקה משלימה.

תביעות לירידת ערך לפי סעיף 197 לאור תמ"א 38

  • תמ"א 38 עלולה לגרום לירידת ערך לבנינים חדשים השוכנים לצד בנינים ישנים המבקשים ליהנות מהוראות תמ"א 38 ולהוסיף קומות נוספות.

שיקולי הועדה המקומית

  • שיקול הדעת הרחב של הועדה המקומית.
  • הפטור מהיטל השבחה.
  • היערכותן של העיריות לאור תמ"א 38.
  • תביעות לפי סעיף 197 לחוק התכנון והבניה לאור תמ"א 38.

שילובה של תמ"א 38 בדרישות הנדסיות

  • אינטגרציה של תמ"א 38 בכל הקשור לתוכן ההנדסי בעמידות תקנית ברעידות אדמה.

שיקולים יזמיים

  • האם תמ"א 38 אטרקטיבית בעיקר באזור מרכז הארץ לאור ערכי הקרקע הגבוהים ?
  • בחינת דוגמא מספרית של יזמות מעין זו בעיני היזם ובעלי הקרקע.

עמדת רשויות המס ביחס לתמ"א 38 ותכנון המס הרצוי

  • תיקון החקיקה לאור תמ"א 38.
  • קבלת אישורים מיוחדים לביצוע הבניה.
  • עיבוי בנינים וקבלת זכויות בניה נוספות.
  • אופן הדיווח למשרדי מס שבח.
  • שווי הזכויות הנמכרות.
  • מכירת דירה מגורים בפטור לאור תמ"א 38.
  • סוגית הפיצול הפיזי בדירות בבית משותף לאור האפשרויות החדשות.
  • תכנוני מס.

למאגר הבחינות לחץ כאן »   לסוגי רישיונות לחץ כאן »