המכללה למיסים וחשבונאות

קורס יסודות הנדסת הבנין והנדסה אזרחית

הכנה לבחינות הרישוי מטעם משרד המשפטים
לקבלת פרטים נוספים אודות מועצת שמאי המקרקעין בישראל לחץ כאן
לקבלת פרטים נוספים אודות משרד המשפטים לחץ כאן

מבוא
מקצוע שמאי מקרקעין שינה מגמה בשנים האחרונות למקצוע מבוקש ויוקרתי. הביקוש לאנשי מקצוע מיומנים ומוסמכים בתחום הולך וגובר. מורכבותו של שוק הנדל"ן כאחד מאפיקי ההשקעה בישראל המאופיין ביציבות יחסית לאורך זמן, מחייבת אנשי מקצוע בענף. מקצוע שמאות המקרקעין הפך בעשורים האחרונים למקצוע מבוקש, לאור המורכבות והפעילות הרבה בשוק הנדל"ן בארץ, מטבע הדברים נוצר הצורך באנשי מקצוע מוסמכים.
שוק הנדל"ן, המהווה כיום את אחד הצירים המרכזיים במשק מבחינה כלכלית, הפך לשוק מתוחכם ומורכב, בו מעורבים כיום הממשלה מצד אחד וגורמים עסקיים פרטיים וציבוריים רבי עוצמה וכסף, החל מבנקים וחברות ביטוח וכלה בחברות בנייה, חברות נדל"ן ומשקיעים זרים.
המקצוע מורכב ומעניין. מעורבים בו כסף רב ומנגנונים מסובכים כמו:

  • מנהל מקרקעי ישראל בתחום בעלויות על המקרקעין.
  • עיריות ומשרדי ממשלה בתחום תכנון.
  • שלוחות ממשלתיות עסקיות כמו מע"צ וחברות עירוניות בתחום פיתוח ותשתית ועוד.
  • בנקים בתחום הליווי הפיננסי והמשכנתאות.
  • שלטונות המס בתחום מס שבח מקרקעין.

מקצוע שמאי מקרקעין, הלך והתפתח בשנים האחרונות ותפס את מקומו ואת מעמדו בין המקצועות החופשיים הבסיסיים. הזדקקות לשמאות מקרקעין העמיקה בשני העשורים האחרונים. בעוד שבעבר רק מתי מספר נזקקו לשירותיו של השמאי. הרי עתה השמאי ממלא פונקציות רבות בתחומי המשק והכלכלה.

תפקידו של שמאי המקרקעין הוא לשמש מעין 'מורה נבוכים' לכל הפעילים בשוק. שמאי המקרקעין נדרש לשמש כמומחה וכצופה נאמן בשוק המקרקעין הדינאמי, כזה שחייב להבין את הכוחות המשפיעים עליו ולשלוט בתחומי המשפט, הכלכלה, החברה וההנדסה, על מנת שחוות דעתו ועצותיו יעזרו לכל המעורבים בשוק לשקול את צעדיהם ולקבל את החלטותיהם.

ככל שהקרקע הופכת לנדירה ויקרה יותר, ככל שנדרשים יותר אישורים לצורכי בניה, וככל שחוקים שונים מסבכים את העסקה (מאחוזי בניה ויעודי שימוש ועד לתקנות הבנקים וחוקי המס), עולה ערכו ומתגברת חשיבותו של שמאי המקרקעין. שמאות מקרקעין הוא מקצוע צעיר יחסית, שמספר הנמנים עליו אינו גדול, והוא נחשב כמקצוע מבוקש. המקצוע ממלא פונקציות רבות בתחומי המשק והכלכלה, ותפקידו של השמאי מגוון ומעניין.

בחודש יולי 2006 נכנס לתוקף תקן חשבונאות מספר 29, אימוץ תקני דיווח כספי בינלאומיים (IFRS) . תקן זה קובע כי החל מהרבעון הראשון של שנת 2008 חברות ציבוריות בישראל, ייערכו את דו"חותיהן הכספיים לפי כללי חשבונאות בינלאומיים.
לציבור שמאי המקרקעין נפתח חלון הזדמנויות גדול להשתלב בעולם החשבונאות המודרני, בין השאר ע"י אימוץ של מערכת כללים מקצועיים (גילויי דעת) שתופעל ע"י החברים בעת מתן חוות דעת לצורך הכללתן בדו"חות הכספיים.


מטרת הקורס
להכין את המשתתפים לבחינות הרישוי מטעם מועצת שמאי המקרקעין בישראל, לשם קבלת רישיון שמאי מקרקעין.

קהל היעד
אקדמאים בכל התחומים, הנדסה אזרחית, ארכיטקטורה, כלכלה, מנהל עסקים, משפטים, גיאוגרפיה, אגרונומיה, רואי חשבון, הנדסה תעשיה וניהול, המעוניינים ברישיון מטעם משרד המשפטים, לעסוק בתחום.

משך הלימודים
לימודי שמאות ומקרקעין נמשכים כ 600  שעות לימוד אקדמיות , פעמיים עד שלוש פעמים בשבוע, לימודי ערב במשך כשנתיים.

תנאי קבלה
בוגרי תואר ראשון ממוסד ישראלי המוכר על ידי המועצה להשכלה גבוהה.

תעודה
רישיון שמאי מקרקעין יוענק לבוגרים, בכפיפות לתנאים הבאים :

  • עמידה בהצלחה בבחינות מועצת שמאי המקרקעין בישראל.
  • התמחות אצל שמאי מקרקעין מוסמך.
  • בעל השכלה אקדמית המוכרת על ידי המועצה להשכלה גבוהה.
  • גיל מעל 23 שנים.

בנוסף, לעומדים בדרישות הקורס תוענק תעודת גמר מטעם המכללה למיסים ולחשבונאות.

תכנית הלימודים

שם הנושא

 תכנית לימודים

 

יסודות הנדסת בנין והנדסה אזרחית

  1. כללי:
    • תכניות לסוגיהן (לרבות תכניות הגשה והיתרי בניה, תכניות עבודה ותכניות פרטי בנין) וקריאתן;
    • מפרטים טכניים, המפרט הכללי;
    • חוקים תקנים ותקנות בעניני בניה (חוק התכנון והבניה והתקנות שלפיו, תקני תכנון, תקני בדיקה, תקני בטיחות).
  2. הנדסת בנין:
    • עבודות בניה:
      • סיווג בנינים על פי ייעודם ושימושיהם, על פי תכנונם הקונסטרוקטיבי ועל פי סוגי החומרים;
      • סוגי קרקעות ושיטות הביסוס המתאימות להם;
      • שלד הבנין ורכיביו והתקנים השונים לתכנונם;
      • הכוחות הפועלים על המבנה והעומסים התקניים המתייחסים לסוגי מבנים שונים;
      • מצבי תכנון בהתייחס לתקנים השונים;
      • שיטות ביצוע לשלדי בנינים מסוגים שונים, לרבות שיטות הבניה המקובלות (יציקה באתר, טרומי, מתועש, דרוך) ויישומם בסוגי מבנים שונים;
      • אלמנטים במבנה, הערכת מידותיהם, תכונותיהם והתקנים הרלוונטיים להם (יסודות, קורות יסוד, רצפה תלויה, תקרות מסוגים מקובלים שונים, גגות בטון, אלמנטים דרוכים, סוגי קירות חוץ, מחיצות וקירות פנים לסוגיהם, מרחב מוגן דירתי, מרחב מוגן קומתי, מקלט וחניון).
    • עבודות גימור:
      • שיטות וחומרים (לחיוץ, לגמר רצפות, לגמר תקרות, לגמר קירות חוץ, לחיפויים (לרבות לבידוד ואיטום), מערכות אינסטלציה ותברואה, מערכת החשמל, כוח ותאורה, מתח נמוך, מעליות, מערכות מיזוג אוויר לסוגיהן, עבודות נגרות, מסגרות ואלומיניום, עבודות פיתוח);
      • מערכות גילוי אש , בטיחות וכיבוי אש;
      • מערכות תקשורת פנים לסוגיהן.
    • סוגי בניה מיוחדת:
      • בניה טרומית, מתועשת ודרוכה;
      • בניה מקונסטרוקציית פלדה – יתרונות וחסרונות;
      • מבנים קלים.
    • נזקים וליקויים במבנים, שיטות בדיקה לפי תקנים ותקנות, הגורמים להיווצרותם ושיטות תיקונם.
  3. הנדסה אזרחית:
    • ידיעה כללית ואמדן כמויות;
    • תשתיות רטובות (תיעול, ניקוז, ביוב, מכוני טיהור, מים);
    • תשתיות תחבורה (גשרים, כבישים ומסילות ברזל);
    • עבודות עפר, מבנה כבישים (חתכים טיפוסיים), מעבירי מים.
  4. אמדני עלויות:
    • סיווג עלויות, עלויות ישירות, עלויות עקיפות, אגרות והיטלים, עלויות יזם ומימון;
    • מחירונים לאמדן עלויות השימוש בהם, יתרונותיהם ומגבלותיהם, סוגי מחירים ועלויות (מחיר למ"ר כללי, מחיר ספציפי לעבודה וכיו"ב);
    • בניית תקציב לפרויקט;
    • מדד תשומות הבניה;
    • עלויות הקמה של מבנים שונים וסוגי פעילויות בניה ומערכות בבנין;
    • שיטות מדידה בבנינים לצורך תמחיר או אמדני עלויות, כתבי כמויות, אמדן של כמויות;
    • חלקי בנין ומשקלם בעלות הכוללת;
    • התפלגות העבודות השונות בעלות הבניה (בעיקר למגורים);
    • עלויות פיתוח כללי וצמוד ומערכות תשתית;
    • עלויות החזקה של מבנים (בעיקר מבני משרדים);
    • השפעת התכנון על העלות;
    • סוגי התקשרות עם קבלנים לצורך בניה (עסקת קומבינציה, בניה ישירה, בניה עם קבלני משנה, בניה במחיר פאושלי, בניה ב"עלות +" (+ Cost), הזמנת בניה);
    • גורמים המשפיעים על עלות הבניה: מיקום הבנין, טופוגרפיית השטח, טיב הקרקע, מפלס מי התהום, צורת הבנין ואופן תכנונו, לרבות חומרי הבניה המתוכננים, היקף הבניה, רמת הגמר הנדרשת, משך הבניה, השפעת תקנות ותקנים על העלות;
    • גיל פיזי וגיל אפקטיבי של מבנים ותוחלת החיים הפיזיים;
    • ליקויים ופחתים הניתנים לתיקון וכאלה שאינם ניתנים לתיקון ויוצרים פחת שווי.

סיכום הקורס

  1. השלמות לבחינה.
  2. תרגולים לבחינה.

למאגר הבחינות לחץ כאן »   לסוגי רישיונות לחץ כאן »